Už niekoľko týždňov sa v priestoroch zvyškov bývalého kaštieľa sv. Žofie v Ružomberku pracuje. Objekt, ktorý prakticky od postavenia Hypernovy po roku 2000 nemal využitie, by najneskôr o dva roky mal slúžiť na bývanie ako Žofia residence.
Vlastník, spoločnosť 365.invest, sľubuje novým majiteľom bytov, okrem iného, súkromné kúpacie jazierko, plynové podlahové kúrenie, súkromný panoramatický výťah, ale aj zachovanie renesančných prvkov, elegantný foyer s krištáľovými lustrami, okrasnú záhradu s večerným osvetlením, nadštandardne vysoké stropy (2,7-3,6m). To všetko v uzavretom areáli so vstupnou bránou.
Malo by rekonštrukciou vzniknúť 18 bytových jednotiek a 4 apartmány. A ceny? Od 120 tisíc eur (47 m2) až po takmer 300 tisíc eur (108 m2). Viac o tomto projekte prezradil pre Ružomberský hlas zástupca investora Norbert Kuklovský, šéf správy aktív spoločnosti 365.invest.
Kedy sa začala rekonštrukcia zvyškov kaštieľa sv. Žofie na bytové jednotky, a kedy bude ukončená?
„Po schválení investičného zámeru mestským zastupiteľstvom bola v rokoch 2023 – 2025, na základe konzultácií s Krajským pamiatkovým úradom Ružomberok, spracovaná projektová dokumentácia obnovy tejto národnej kultúrnej pamiatky. Samotnej príprave predchádzal archeologický a reštaurátorský výskum. V tomto roku bolo vydané stavebné povolenie na stavbu a v súčasnosti prebiehajú prípravné práce obnovy. Ukončenie je naplánované na rok 2027.“
Koľko bytových jednotiek/apartmánov a pre koľko obyvateľov celkovo bude k dispozícii? Sú už všetky predané, alebo je možné si ich ešte kúpiť?
„Zámerom našej spoločnosti je revitalizovať objekt a priniesť obyvateľom Ružomberka a okolia kvalitné rezidenčné bývanie. Z hľadiska komplexnej obnovy je vo všetkých častiach navrhnutých 18 bytov, 4 apartmány a 1 nebytový priestor. Predaj bol spustený iba nedávno so širokou škálou bytov – priestranné mezonety v podkroví, menšie byty s pôvodnými klenbami alebo veľkometrážne byty o výmere rodinného domu. Cenník uvádzame na oficiálnej internetovej stránke projektu.“
Čo všetko bude súčasťou rekonštrukcie a kto tento návrh (architektonicky, projekčne) pripravoval?
„Projekt je špecifický svojou povahou – už spomínanou jedinečnou komplexnou obnovou národnej kultúrnej pamiatky, preto k obnove pristupujeme veľmi citlivo, so zachovaním jej hmoty, bez navyšovania hrebeňov a zmien sklonov striech. V návrhu sa rekonštruujú a pripravujú na bývanie podkrovné priestory, v častiach, kde nie je strešná konštrukcia, sa dopĺňa podľa dobových podkladov. Objekt v súčasnosti nie je napojený na inžinierske siete, preto sa budú robiť nové pripojenia. Projekt tiež počíta s komunitnou záhradou s lavičkami a jazierkom. Projektovú dokumentáciu, od investičného zámeru až po dokumentáciu pre realizáciu stavby, zabezpečoval Architektonický ateliér OBUŠEK a autorom návrhu obnovy je Ing. arch. Jozef Obušek.“
Bude súčasťou diela aj expozícia o histórii kaštieľa, prístupná verejnosti?
„Počítame s vyhradeným priestorom pre účely mesta a jeho obyvateľov. Úzko spolupracujeme s mestom Ružomberok, ktoré určí, na aký účel (napr. mini múzeum alebo galéria) ho chce využiť. Veríme, že projekt prinesie pridanú hodnotu Ružomberku, miestnej komunite aj okoliu.“
Aké sú celkové náklady na tento projekt, vrátane realizácie?
„Keďže ide o obnovu národnej kultúrnej pamiatky s dodržaním všetkých pamiatkových požiadaviek a zachovaním unikátnosti objektu, rátame s vyššími investíciami. Nemá to však vplyv na predajnú cenu bytov, ktorá bude minimálne rozdielna od priemerných novostavieb v tejto lokalite.“
